Terracap

Terracap
Edifício sede
Razão social	Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal
Tipo	Empresa estatal
Fundação	12 de dezembro de 1972 (Lei nº 5.861/1972)
Sede	SAM, Bloco F, Edifício sede Terracap - Asa Norte, Brasília, DF  70620-000
Proprietário(s)	Distrito Federal (51%) e União (49%)
Presidente	Izidio Santos Junior
Produtos	Setor imobiliário
Antecessora(s)	Novacap
Website	http://www.terracap.df.gov.br

A Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) é uma empresa pública do Distrito Fedral, que tem como missão assegurar a gestão das terras públicas de forma sustentável, com responsabilidade social, ambiental e econômica, fomentando negócios e ofertando empreendimentos imobiliários no DF, a fim de contribuir para a melhoria da qualidade de vida da sociedade.

Na criação de Brasília, a Terracap era um departamento imobiliário da Companhia Urbanizadora da Nova Capital do Brasil (Novacap) e, com a consolidação do Distrito Federal, houve a necessidade de desmembramento das atividades imobiliárias. Criada inicialmente como Companhia Imobiliária de Brasília, a empresa começou a operar em 12 de dezembro de 1972 (Lei nº 5.861/1972), realizando a partir dali a administração das terras no DF, cuidando da venda de lotes públicos e da regularização de terrenos. E, desde o início, auxiliando a combater o antigo problema da grilagem e do mau uso de terras na capital.

Com o passar dos anos sua missão se ampliou e, em 1997, a empresa passou a exercer a função de agência de desenvolvimento (Decreto nº 18.061/1997), propondo, operacionalizando e implementando programas e projetos de fomento e apoio ao desenvolvimento econômico e social do DF. Em 2011, o objeto social da empresa foi formalmente alterado, consolidando seu papel de Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal. Hoje, a empresa é referência em desenvolvimento, fomento e promoção de imóveis no DF. O investimento em obras de infraestruturas, parques, escolas, praças, viadutos e vias melhora a vida da população e o dia a dia de todos. O que a Terracap aufere com a venda de lotes e revertido à população com obras por todo o DF.

A empresa é gerida por um Conselho de Administração e uma Diretoria Colegiada composta por uma presidência e seis diretorias, que dividem as competências executadas pela Agência. Possui ainda uma Assembleia Geral, um Conselho Fiscal, uma Controladoria Interna, uma Auditoria Interna e uma Corregedoria Interna.

As atribuições de cada um destes órgãos são detalhadas no Estatuto Social e no Regimento Interno da empresa, podendo ser resumidas^[2]:

• Assembleia Geral -  Integrada pelos acionistas da empresa (Distrito Federal e União), é o órgão colegiado de deliberação quanto aos assuntos relativos às finalidades e aos objetivos empresariais e tem suas atribuições definidas no Estatuto Social.
• Conselho de Administração - Órgão máximo de deliberação colegiada, é responsável pela orientação estratégica e pelo monitoramento e avaliação geral da gestão e é regido por Estatuto Social e Regimento Interno próprios.
• Conselho Fiscal - Tem suas atribuições previstas no Estatuto Social, no Decreto nº 11.531/1989 e na Lei nº 6.404/1976, alterada pelas Leis nº 11.638/2007 e nº 11.941/2009. As atribuições e poderes conferidos ao Conselho Fiscal não podem ser outorgados a nenhum outro órgão da empresa.
• Diretoria Colegiada - Órgão executivo de gestão que define as diretrizes estratégicas e de alinhamento organizacional, avalia sua execução e promove o redirecionamento das iniciativas, obedecidas as diretrizes aprovadas pelo Conselho de Administração.
• Controladoria Interna – Possui a competência de coordenar as providências administrativas necessárias ao atendimento das demandas relacionadas aos órgãos de controle, podendo recomendar apuração de responsabilidade junto a todas as áreas da Companhia que não atenderem suas demandas no tempo requerido, sem justificativas fundamentadas.
• Auditoria Interna – Possui a competência de conduzir as auditorias internas, observando as diretrizes traçadas pelos órgãos superiores com base na legislação vigente, e assessorar a Presidência e a Direção da Companhia, bem como a Assembleia Geral e os Conselhos Fiscal e de Administração em questões pertinentes a sua área de atuação.
• Corregedoria – Unidade orgânica diretamente subordinada ao Conselho de Administração, à qual compete instaurar e conduzir investigações preliminares, inspeções, sindicâncias, processos administrativos disciplinares e demais procedimentos de correição no âmbito da empresa.
• Diretoria de Administração e Finanças – Unidade orgânica de direção superior, à qual compete estabelecer diretrizes para administração, execução e acompanhamento dos processos de gestão financeira e execução orçamentária; de gestão contábil; de gestão tributária; de gestão administrativa, documental, de patrimônio e de materiais; de gestão de recebíveis; de gestão de compras, contratos e convênios; de gestão de pessoas e de segurança e medicina do trabalho; e de gestão da tecnologia da informação.
• Diretoria de Comercialização – Unidade de direção superior, à qual compete estabelecer diretrizes para a gestão de contratos de concessão de direito de uso e de vendas sob condição de acordo com as estratégias da empresa; formular estratégias de alienação; planejar, coordenar e controlar a gestão das informações relacionadas ao patrimônio fundiário da empresa; elaborar perícias técnicas, laudos de exame e outros necessários ao atendimento de demandas judiciais ou administrativas relativas a avaliação de imóveis, enquadramento de ‘usos’ de imóveis conforme legislação vigente – LUOS, análises fundiárias e demarcações de imóveis urbanos ou rurais; coordenar estudos e projetos urbanísticos tendentes a regularização fundiária e urbanística de assentamentos urbanos, situadas em áreas de propriedade ou de interesse da Terracap; e realizar, em parceria com outras Diretorias, o acertamento fundiário e registral dos imóveis de propriedade da Terracap.
• Diretoria Técnica – Unidade orgânica de direção superior, à qual compete a execução dos projetos de criação de novos empreendimentos imobiliários, a alteração dos projetos aprovados e a elaboração dos projetos de parcelamentos urbanos da Terracap, além da elaboração de estudos relacionados às licenças ambientais referentes aos parcelamentos e à implantação de infraestrutura em empreendimentos imobiliários da empresa.
• Diretoria de Regularização Social e Desenvolvimento Econômico – Unidade orgânica de direção superior, à qual compete planejar, coordenar e controlar a execução das atividades destinadas a atender à política habitacional em área de interesse social, à de regularização fundiária social empreendidas pelo Governo do Distrito Federal e o desenvolvimento econômico do Distrito Federal e região metropolitana.
• Diretoria Jurídica – Unidade orgânica de direção superior, com competência de dar suporte jurídico à empresa, devendo planejar, coordenar e controlar a execução das competências da Coordenação Jurídica, do Centro de Estudos e Suporte Técnico ao Jurídico e da Secretaria de Apoio ao Contencioso.
• Diretoria de Novos Negócios – Unidade orgânica de direção superior, à qual compete planejar, coordenar e controlar o desenvolvimento das atividades de prospecção de potencialidades de mercado para novos empreendimentos.

O corpo diretor da empresa é composto, hoje, pelo Presidente Izidio Santos Junior e pelos Diretores Fenando de Assis Bontempo (Diretor Jurídico), Kaline Gonzaga Costa (Diretora de Novos Negócios), Hamilton Lourenço Filho (Diretor Técnico), Edward Johnson Gonçalves de Abrantes (Diretor de Administração e Finanças), Leonardo Mundim (Diretor de Regularização Social e Desenvolvimento Econômico) e Júlio César de Azevedo Reis (Diretor de Comercialização)^[3].

Atualmente, a empresa possui também uma subsidiária, a Biotic S.A., criada para viabilizar a implantação, gestão, controle e estruturação do Parque Tecnológico de Brasília – Biotic.^[4]

A importância da Terracap na economia local pode ser avaliada pelos empreendimentos da empresa, os quais têm efeito multiplicador no desenvolvimento econômico e social do Distrito Federal. Entre esses, destacam-se:

• Geração de emprego, renda e moradia – muitos imóveis da Terracap são vendidos a empreendedores que, por sua vez, constroem prédios de apartamentos. Assim, um único terreno da Terracap pode gerar oferta de empregos, proporcionar giro de capital no nicho da construção civil e ainda reduzir o déficit habitacional para diversas faixas de renda.
• Incentivo à atividade produtiva – a Terracap vende lotes a preços subsidiados para atender empresas inscritas no Programa de Desenvolvimento Econômico do Distrito Federal (Pró-DF).
• Função social da terra – a Terracap cede ao GDF áreas para implantação de programas sociais de habitação destinados à população de baixa renda.
• Responsabilidade ambiental – a Terracap destina áreas para criação de parques ecológicos, contribuindo para recuperar áreas degradadas e preservar o ecossistema do cerrado.
• Financiamento de grandes obras – a Terracap repassa ao GDF os recursos financeiros que arrecada com a venda de lotes. Esses recursos são aplicados em diversas obras de infraestrutura, inclusive em grandes projetos que contemplam todo o DF como: Ponte JK, Metrô, Feira da Torre, Nova Rodoviária, Torre de TV Digital, Centro de Convenções Ulysses Guimarães, obras de infraestrutura entre o balão do Torto e o do Colorado (em andamento), entre outros.
• Apoio à construção de escolas públicas – a Terracap repassa ao GDF os recursos financeiros necessários para a construção de escolas públicas nas diversas regiões administrativas do Distrito Federal.
• Estruturação de parcerias com a iniciativa privada para a gestão mais eficiente de equipamentos públicos, como o ArenaPlex, Parque de Exposição da Granja do Torto, e Parque Tecnológico (Biotic). Atualmente, todos esses projetos estão em andamento.

Além disso, em 2018, um acordo judicial celebrado entre a Terracap, o Ibram, a Funai, o Ministério Público Federal e demais órgãos do GDF, viabilizou a solução de um impasse com relação a terras disputadas com comunidades indígenas. O acordo delimitou a área destinada à permanência da comunidade indígena Fulni-ô Tapuya nas imediações do Setor Habitacional Noroeste (32 hectares ao todo, localizados na Arie Cruls). Para preservar o Santuário dos Pajés, foi definido um novo traçado para a via W9, principal avenida da região. Já as famílias pertencentes às comunidades indígenas Kariri-Xocó e Tuxá, também residentes no Setor Habitacional Noroeste, receberam, em 2020, as chaves das casas provisórias construídas pela Terracap também na Arie Cruls. Na área de 14 hectares será construída, em definitivo, a Reserva Indígena Kariri-Xocó e Tuxá do Bananal-DF.

A Terracap deverá implementar a infraestrutura da área, que inclui o sistema de abastecimento de água, esgoto e energia. Ainda serão construídas, em 2021, unidades habitacionais uma estrutura de guarita, um centro cultural, ocas pequenas, um terreiro, além de uma casa de produção de farinha para apoiar a sustentabilidade da aldeia. Todo o perímetro da reserva foi cercado pela Agência.^[5]

• Aeroporto Planalto Central

• Página oficial

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